来源 | 房地产投资融资俱乐部

3月31日，国资委官网发布了《关于将中国融通资产管理集团有限公司列入国务院国有资产监督管理委员会履行出资人职责企业名单的公告》。

《公告》称，经批准，中国融通资产管理集团有限公司（简称“中国融通集团”）列入国务院国有资产监督管理委员会履行出资人职责企业名单。

如果现在查询国资委官网“央企名录”一栏，我们可以发现中国融通集团已榜上有名，位列第10位。

这一排位仅次于核工业、航天、航空、兵工、兵装等具有军工背景央企之后，甚至可以位列中石油、中石化、国家电网等央企之前。

这家公司到底什么来头？刚一出生，就压三桶油一头，比国家电网还多出几个身位？

再添一央企房地产巨无霸

关于这家公司，网上公开的信息寥寥无几。

国资委发布公告同日，中国融通资产管理集团官方微信发布首条消息，披露融通集团经营范围包括：房地产、农业、酒店及旅游业、商业服务、资源回收利用、科技服务、医疗健康、安保服务、财务、保险等领域。

这意味着，这意味着又一家地产庞然大物出现在市场上，而且其手中掌握大量地产资源，是继中国铁路总公司后资产最大的央企。

要知道，2010年，国资委曾要求，除16家以房地产为主业的中央企业外，其他企业要有序退出房地产行业。这 16 家我们比较熟悉，保利、华润、中海、港中旅、五矿、葛洲坝等等，此后再无新增以房地产为主业的中央企业。

同在今年3月，中央纪委国家监委网站还公布了《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》，其中提到，国家电网将以更高的政治站位坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。事实上，就是对这一要求的落实。

中国融通前世今生

中国融通去年7月成立筹备组，当时筹备组有个更通俗易懂的名字，叫军产筹备组。他们要管理经营的，是解放军移交的全国范围内的所有经营性资产及物业和农场等。这其中大部分是靶场用地，另外，部队还有大量的营盘和干部住宿楼需要建设。

中国融通的第一任董事长，来自中国兵器工业集团。第一任总经理，来自中国诚通。此外，中建、中粮、中化、中航工业等央企也将各派驻一人出任分管副总经理。领导班子，堪称天王级豪华阵容。

中国融通的经营范围，一共列出了10个业务领域。据说他们，已经成立了11个分公司，各省市基本都有子公司和分公司。

经营范围的前三个，就是房地产、农业、酒店和旅游业。不久前从动荡不已的华润置地离职的华北区总经理蒋智生，就是到这家公司担任房地产业务的总经理。

这家公司刚诞生，资产的总规模就超过了万亿，这么大的体量，万科用了33年，碧桂园用了25年，恒大用了19年。

由于军队资产的特殊性以及政策因素，因此大量的地产物业无法发挥实际效力，比如部队名下的一些土地资源，实际上已经失去军事用途，但仍然属于军队所有，却无法发挥任何实际效用。

以前，管理这些资产的，是总后营房部。2007年，青岛拍出了第一块军用空余土地，拿到这个地的，是另一家央企中海地产。此时，距离我国结束土地协议出让已经过去了5年。

未来何去何从

为盘活军用闲置土地资源，军队在2018年也进行过一场军用土地资源规划整合的行动，军地之间将军事价值低而经济价值高的闲置土地释放给地方，换来部队战备训练急需用地，让存量资源充分发挥保障效益，这一方式在海南、福建、浙江等地建立了试点。

在中国融通成立之后，空余军事用地是直接交给中国融通开发还是按照此前规定走公开市场，或是继续走置换的道路也值得关注。

另外，军队资产还包括了大量位置很好的租赁物业，如商场、酒店等资产。但是根据2016年中央军委印发的《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，中央军委计划用3年左右时间，分步骤停止军队和武警部队一切有偿服务活动。

可以预见，这部分资产未来也将交给中国融通进行管理。

综合以上资料，我们可以看出，中国融通以地产巨头的姿态位列央企有其特殊性，除了传统的住宅开发，它还是一家资产管理公司，将要消化的资源也尚需时日。

但无论如何，这将是一个全新时代的开始。对于所有地产商来说，一个看上去很可怕的对手要到来了。

（提示：本文仅代表该作者观点，投资有风险，入市须谨慎，不构成任何具体投资建议）